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亚洲地区楼价自发性下跌 56个主要就北欧国家整体楼价跌幅96%
时间:2022-02-16 12:55  来源:HJC888黄金城

  亚洲地区56个主要就北欧国家整体楼价跌幅9.6%,具体是怎么回事?有哪些北欧国家下跌最多?《亚洲地区楼价成分股》是根据西欧各国非官方统计数据机构或欧洲央行刊登的楼价统计数据数据,跟踪亚洲地区主要就北欧国家(或地区)的写字楼产品价格表现。

  据日本共同社12月19日报导,英国房地产业信息公司Knight Frank发布的《亚洲地区楼价成分股》统计数据数据分析调查报告表明, 从去年三季度到去年三季度的12个月内,亚洲地区56个主要就北欧国家整体楼价跌幅为9.6%(以前述跌幅为标准),这是继第二季度9.2%的纪录后持续高涨。

  计入通胀率因素后,调查对象的56个北欧国家中,南韩居首,其二是丹麦(17.8%)、新西兰(17.0%)、沙特阿拉伯(15.9%)、瑞典(15.7%)等。

  虽然沙特阿拉伯第三季度物价增长率达到19.3%,通货膨胀严重,为名跌幅与前述跌幅差距较大。若以为名跌幅为基准,楼价跌幅最低的是沙特阿拉伯,跌幅为35.5%,南韩位居第二,跌幅为26.4%。

  《亚洲地区楼价成分股》是根据西欧各国非官方统计数据机构或欧洲央行刊登的楼价统计数据数据,跟踪亚洲地区主要就北欧国家(或地区)的写字楼产品价格表现。56个北欧国家中,只有马来西亚(-0.7%)和摩洛哥(-2.3%)韦尔恩。

  彭博社报导称,目前亚洲地区楼价跌幅刷新了2008年金融危机之前的最低水平。该报导指出,受新冠肺炎禽流感和奥密克戎变异株的影响,亚洲地区楼价下降趋势将持续到2022年。

  统计数据数据表明,去年南韩全国楼价平均下跌19.08%,刷新14年来最小平均跌幅。

  一般来说,在城市化进程基本结束的发达北欧国家,房地产业市场会渐趋平稳,如果没有剧烈的外部抑制,楼价难以逆转急速涨跌。

  但南韩并不符合这一规律。特别是禽流感期间,大邱地区出现恐慌性买房潮,楼价跌幅更是明显。南韩社会充斥着“如果现在买不起房子,就永远都买不起了”的不安心理。

  与此同时,亚洲地区性的流动性过剩,被视为带动包括南韩在内多国楼价下跌的重要原因。自禽流感年来,亚洲地区多国,特别是发达北欧国家汇率史无前例大放水,多国利率下降至历史最低水平,西欧各国股票、不动产、黄金等多种资产产品价格普遍下跌,不动产这种大型资产当然也会随之下跌。

  现在,高楼价问题已经成了南韩政府的心头大患。卢武铉政府4初年出台了25项中央层面的房地产业调控措施,包括增加供给和打击投机,但南韩楼价依然上扬。

  南韩《民报》援引南韩经济正义实践市民联盟的调查结果称,卢武铉政府掌权年来的4初年,大邱99万平方米的公寓销售价格从6.2韩圆(折合349多万元港币)下降至11.9韩圆(折合669多万元港币),几乎涨了一倍。这一时期,南韩人前述收入仅下跌约7%,想要靠工作赚钱在大邱买车,困难可想而知。

  在一份针对南韩80后、90后和00后的问卷调查中, 超过三分之一受调查者直接选择“Seiches一辈子也不可能买车”,另有超过一半的受调查者指出,“至少需要20年”。

  虽然楼价连创新高,从去年6月1日起,南韩综合不动产税所得税上调至1.2%6%,同时转让税所得税也被调高,持有多套房的业主最低将承担65%-75%的所得税。

  已接近掌权尾声的南韩总统卢武铉近期则表示,没能控制楼价下跌是其任期内最小的遗憾。

  在《亚洲地区楼价成分股》调查报告中,前述跌幅前五的北欧国家,西欧占了6个,分别是:第二名的丹麦(17.8%),第四名的沙特阿拉伯(15.9%),第五名的瑞典(15.7%)),第七名的马恩岛(14.9%),第七名的斯洛伐克(13.9%),以及第九名的丹麦(11.1%)。

  已经开始遭受汇率危机的沙特阿拉伯是特例。去年年来,沙特阿拉伯比索已经累计贬值约55%。随着比索暴跌,沙特阿拉伯数处楼价也大幅下跌。

  在通胀率和汇率贬值的抑制下,沙特阿拉伯本国民众想通过买车来让手中的存款保值,有着类似想法的外国轴果们也蜂拥而至。

  统计数据数据表明,去年11月,外国人在沙特阿拉伯购买的住宅数量为7363套,同比增加50%,成为自2003年有统计数据数据年来的最低历史纪录。买家中最多的是阿塞拜疆人,其二为墨西哥人和俄罗斯人,销售量最小的城市是伊斯坦布尔,高达2922套,其二是南部旅游胜地特拉布宗和沙特阿拉伯伊斯坦布尔伊斯坦堡。

  沙特阿拉伯的跌幅虽然夸张,但计入通胀率因素后,还不如丹麦山芥。而丹麦也被彭博评为亚洲地区房地产业资产泡沫最小的市场之一。

  与持续下降的楼价相对应的,则是当地的低房贷利率。因此,丹麦房地产业市场正处于极为疯狂的阶段:楼价暴涨,但买房者们却愿意背负巨额债务,热情买房。

  不少丹麦的房地产业人士担心,廉价的低息和螺旋下降的产品价格可能正刮起巨大的资产泡沫,一旦破裂,将对丹麦经济带来不利影响。

  目前,丹麦伊斯坦布尔斯德哥尔摩的房地产业销售价格在6530美元/万平方米(折合港币4.2多万元)左右,高于不少亚洲地区知名大城市。

  不仅丹麦,在西欧多个北欧国家和地区,虽然低息,近年来土地和建筑物紧缺无法跟上需求的增长,导致产品价格一直在下跌。

  路透社分析指出,禽流感期间,大部分西欧家庭积累储蓄并越来越多人在家办公,对房地产业的需求已经开始下降,推动楼价下跌。

  日本欧洲央行在一年两次的稳定性调查报告中则表示:“虽然对楼价高估的估计不断下降,中期楼价出现调整的风险已大幅下降。”

  “尽管写字楼建筑物活动反弹,但劳动力紧缺、亚洲地区供应链瓶颈和投入产品价格下跌,已经开始抑制建筑物业增加住宅供应的能力,这给楼价带来上行压力,”日本欧洲央行则表示。


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